伦敦房产贬值潮：85%房屋跌价，印花税削减呼声高涨

伦敦房市遇冷：超八成房产贬值，抵押贷款压力加剧 图片来源：Pexels / Altaf Shah 家人们，最近伦敦的房产市场传来一个让人心头一紧的消息：根据房地产门户网站Zoopla的数据，过去一年里，伦敦和英格兰东南部有85%的房产贬值了，而全英国这一比例仅为35%。这意味着，如果你在伦敦持有房产，很可能正在经历资产缩水。 自伊朗战争爆发以来，伦敦房地产市场首当其冲，抵押贷款成本上升和住房需求下降的双重打击让市场雪上加霜。Zoopla指出，首都的平均房产价值比一年前低了5,400英镑，而西北部的房价却上涨了6,600英镑，地区差异明显。 印花税负担沉重，买家被迫降低要价 伦敦人还面临着更重的印花税负担，因为首都房价更高。Zoopla表示，潜在购房者被迫降低要价，因为买家无力承担该税。该门户网站估算，将2%的印花税档位扩展将为换房者节省最多7,500英镑，而类似的首次购房者措施可在每笔交易中节省最多6,000英镑。 包括Berkeley、Bellway和Barratt Redrow在内的顶级房屋建筑商已敦促政府为首次购房者彻底废除印花税，以刺激房地产市场。上个月，Andy Burnham恢复了George Osborne的购房援助计划，该计划提供股权贷款，帮助首次购房者负担首付。房屋建筑商对此表示欢迎，但房地产专家担心这还不够。 市场日益本地化，预算案或加剧下行压力 Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill表示：“随着中东冲突推高借贷成本，买家的预算正受到挤压，但抵押贷款批准总数也有所下降，这进一步削弱了需求。今年价格增长实际上已停滞不前，我们预计下行压力将在今年最后几个月持续，本周的预算案可能会加剧这一压力。” 房地产中介行业机构Propertymark首席执行官Nathan Emerson则认为，英国房地产市场正变得“日益本地化”，使政府更难干预。他说：“尽管地区价格下跌，但需求依然存在，不过买家越来越挑剔并注重价值。最终，市场信心将取决于可负担性的改善、合适住房的可获得性以及买卖双方能否有信心地搬迁。” 对于在英华人来说，无论是计划买房还是已经置业，都需要密切关注市场动态和政策变化。本周晚些时候的预算案将是一个关键节点，我们也会持续关注并及时为大家解读。