工党加税房东，伦敦房租要涨？租客和房东都该看看

工党对房东“动刀”，伦敦租客钱包要遭殃？ 图片来源：Pexels / Ivan S 家人们，如果你正在伦敦租房，或者身边有朋友在找房，这条新闻可得仔细看了。英国财政大臣约翰·希利在周三的预算案中宣布，将房产收入税提高两个百分点，这还是在原定于明年4月生效的2%增幅之上的额外加税。消息一出，房地产行业人士和中介纷纷警告：伦敦租赁市场将受到重创，租户成本会被推高，房源供应也会减少。 房东们已经在“用脚投票” Winkworth中介公司（位于谢泼德布什和哈默史密斯）的董事鲁帕尔·帕特尔说，预算案公布才几个小时，他就接到好几个房东的电话，表示正在考虑退出租赁市场。帕特尔表示：“历史上租金一直是慢慢涨、涨、涨，这是通胀等因素的一部分。但随着政府引入越来越多的规则和立法，我认为这只是在恐吓房东，让他们觉得受够了，于是开始抛售。” 他还提到，明年4月生效的《租户权利法案》已经让一些房东考虑在原本不会涨租的情况下提高租金。虽然废除无过错驱逐对租户是好事，但将租金上涨限制为每年一个窗口期的决定，反而让房东更倾向于涨租。帕特尔解释说：“现在房东们说，‘好吧，我每年只有这一次机会提高租金。如果我现在不做，我一年内就不能做了，所以我应该做’，因为他们不知道一年后自己会在哪里。” 房东成了“容易的目标” 莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔直言，工党把房东视为“容易的目标”。他说，尽管中介称《租户权利法案》（最初在保守党政府下提出）已经促使房东退出，但最新的增税加剧了对租赁行业的打击。“这将对供应产生下行压力，对租金产生上行压力。市场已经相当紧张，租户的租金非常高。这只会加剧这种情况。” 房地产中介行业组织Propertymark的政策和活动主管蒂莫西·道格拉斯也表示，对房东“陡峭且惩罚性”的增税将减少可供出租的房屋数量，尤其是在首都。他说：“Propertymark担心接连不断的变化对房东信心和投资私人租赁行业意愿的累积影响。” 其他业内人士也批评工党的措施会在首相试图消除无家可归现象的同时，缩减租赁房源。Martyn Gerrard中介的租赁董事总经理格雷格·楚曼说：“当政府试图终结无家可归现象时，它选不出更好的方式来使其激增。” 新房建设也在放缓 可供出租的住房存量即将缩减，与此同时，房屋建筑商警告称，伦敦的建筑项目正变得越来越不可行。泰勒·温佩和伯克利集团等顶级建筑商近几周都警告说，日益加重的繁文缛节——以及当地人和中央政府发起的对规划程序的反对——正在“侵蚀”在首都建造房屋的经济理由。 预算责任办公室对预算案的回应显示，英国的房屋建设速度将连续三年放缓，原因是“建筑行业的更广泛压力，包括需求疲软、材料成本上升以及其他监管变化的影响”。这给政府在本届议会结束前建造150万套住房的承诺带来了新的压力，住房大臣安吉拉·雷纳几乎放弃了这一承诺，称其为“艰巨”目标。 周四公布的数据显示，英国9月抵押贷款批准率连续第三个月下降，从54,814降至53,443。自2月伊朗战争爆发以来，抵押贷款利率飙升，导致英国人推迟搬家。WPI Strategy首席经济学家马丁·贝克表示：“如果中断持续，有意义复苏的前景将进一步消退。房地产市场的命运越来越多地由数千英里外的事件决定。” 对在英华人的影响 尽管中东事件正在减缓新房建造，伦敦的房地产中介表示，威斯敏斯特正在做出的决定给房东和租户带来了进一步不必要的压力。Winkworth首席执行官多米尼克·阿盖斯说，许多房东“已经因《租户权利法案》而面临成本增加和监管。随着更多家庭因市场不确定性而留在租赁行业，抑制投资的措施只会使情况更糟。” 对于在伦敦租房的华人朋友来说，这意味着未来找房可能更难，租金可能更高。如果你正打算租房或续租，建议多关注市场动态，提前做好预算。对于房东而言，可能需要重新评估投资策略。政策变化带来的连锁反应，值得每一位在英生活的人关注。