英国房价10月停滞！抵押贷款利率飙升，买家如何应对？

房价增速放缓，抵押贷款利率成主要推手 图片来源：Pexels / AXP Photography 家人们，最近英国的房地产市场传来新信号：房价涨势明显放缓了。根据全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）的数据，10月英国房价同比仅上涨0.5%，这是两年多来最慢的增速。10月房产均价为273,566英镑，与上月持平，低于截至9月一年的0.8%涨幅。 这一放缓的背后，是买家正面临更高的借贷成本。本月，五年期固定利率抵押贷款的平均成本三年来首次触及6%的门槛。金融信息提供商Moneyfacts的数据显示，周四该平均利率为5.99%，而两年期平均利率也相去不远，为5.97%。 利率为何走高？央行政策与全球因素交织 图片来源：Pexels / Harrison Balmer 自去年12月以来，英国央行基准利率一直没有变化，但债券市场的波动推高了影响固定利率抵押贷款定价的互换利率。尽管英国央行将关键利率维持在3.75%不变，但越来越多的人预计，货币政策委员会下周将投票决定三年来首次加息至4%。 全英房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示，中东冲突加剧了人们对通胀的担忧，推高了加息预期。他说，房价可能进一步下跌：“测量师报告称，新买家询盘依然疲软。10月消费者信心明显下滑，家庭对总体经济前景以及自身未来一年的财务状况信心下降。” 专家：抵押贷款成本影响盖过预算支持措施 莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆·比尔（Tom Bill）补充说，抵押贷款成本上升的影响“盖过了本周预算中宣布的任何支持措施”。 本周，财政大臣约翰·希利（John Healey）确认了政府新的47亿英镑“你的第一套住房”（Your First Home）计划，该计划旨在帮助那些无法获得“父母银行”支持的首次购房者。比尔补充说：“财政大臣没有带来重大冲击，这可能会在未来几个月产生温和的反弹。然而，要价将需要反映买家面临的严峻得多的财务环境。” 咨询公司潘西恩宏观经济（Pantheon Macroeconomics）的英国首席经济学家罗布·伍德（Rob Wood）表示，政府的新计划可能会对市场产生“温和提振”，但明年房价可能仍将低迷。 对在英华人的影响与建议 对于正在考虑买房或 remortgage 的兔友们来说，当前市场环境需要更加谨慎。固定利率抵押贷款成本上升意味着月供压力增加，建议在决定前多比较几家贷款机构的报价，并咨询独立的抵押贷款顾问。首次购房者可以关注政府新推出的“你的第一套住房”计划，看自己是否符合条件。同时，房价增速放缓也可能带来更多议价空间，不妨多留意心仪区域的房源动态。 总之，市场正在调整期，保持关注、做好预算，才能做出明智的决策。我们会继续为大家跟踪最新政策与利率变化，记得常来UK002社区看看哦！