Foxtons遭股东施压：伦敦楼市低迷下，高股息该不该停？

伦敦楼市寒冬，连中介巨头也扛不住了？ 图片来源：Pexels / Kampus Production 最近，伦敦上市房地产代理公司Foxtons的一些大股东公开向董事会施压，要求公司正视英国房地产市场的低迷现状——停止派发股息，把钱用在收购整合上。对于在伦敦租房、买房的家人们来说，这背后折射出的市场信号值得关注。 股东为何“逼宫”？ 图片来源：Pexels / Lina Kivaka 持有Foxtons约7%股份的Converium Capital管理合伙人Michael Rapps对《City AM》表示，公司应该停止派息，转而承诺每年高达2000万英镑的股票回购计划。他直言：“当你公司的股票市盈率只有同行一半时，股息就不是资本的良好用途。” Rapps还呼吁Foxtons加大收购竞争对手的力度，以抵御英国楼市放缓的冲击。他说：“他们目前处于一个非常不受欢迎的行业。房地产，尤其是伦敦房地产，多年来一直是政府的出气筒，而政府不会停止打击这个出气筒。在这种背景持续期间，他们需要投入更多资金，以优惠价格收购其他经纪公司。” 伦敦房价持续下跌，买卖双方都难 Foxtons大部分业务所在的伦敦，房价近几个月持续下跌。高抵押贷款利率让换房者望而却步，而高额印花税则迫使卖家降低要价。Foxtons近几个月还抨击了工党的租户权利法案，称该法案导致其损失了300万英镑的预期租金收入。 持有Foxtons 18%股份的最大股东Rhys Summerton（通过其基金Milkwood和AIMIA持有）也表示，公司应专注于让销售业务盈利，进一步收购较小代理公司，并寻找大规模整合机会。 业绩承压：利润减半，股价大跌 Foxtons在英国经营约60家分支机构。截至7月底的六个月内，收入下降3%至8370万英镑；税前利润从1020万英镑降至440万英镑，减少了一半以上。公司股价今年迄今已下跌超过三分之一，周二交易价约为37便士。 该集团上一次扩张是在9月，以480万英镑收购了伯明翰、沃特福德和雷丁的几家代理公司，但股东们显然希望步伐更快。 公司回应：整合是重大机遇 Foxtons发言人表示：“我们欢迎所有股东的参与，并认同他们的观点，即整合是一个重大机遇——这就是为什么并购是我们战略的核心。过去五年，我们完成了13项收购，全部实现了符合我们目标的回报。” 发言人还强调：“我们的资本配置政策旨在平衡多元化股东群体的需求与整个企业的长期利益。尽管整个行业面临有记录以来最艰难的销售市场之一，但我们专注于增长经常性租赁收入并根据当前市场状况重塑业务，使Foxtons能够在整个周期中推动盈利能力。” 对在英华人的影响 对于正在伦敦租房或考虑买房的朋友来说，Foxtons的困境是当前英国楼市的一个缩影：高利率、高印花税、政策不确定性叠加，让交易活跃度下降。如果你近期有租房或买卖房产的计划，建议多关注市场动态，货比三家，并在签约前仔细核对条款。我们也会持续跟进英国楼市和政策变化，为大家带来实用解读。