英国房价创三年最大跌幅！10月均价29.6万镑，现在该买房还是再等等？

英国房价创三年多来最大跌幅，现在是买房的好时机吗？ 图片来源：Pexels / Altaf Shah 家人们，最近考虑买房或续抵押贷款的朋友要注意了——英国房价刚刚录得三年多来最大月度跌幅。根据劳埃德银行（Lloyds）的最新数据，10月英国典型房产的平均价格降至 296,285英镑 ，环比意外下跌 0.6% 。这是自2023年8月（当时跌幅1.6%）以来的最大降幅，也是房价连续第四个月环比下降。 分析师此前普遍预期10月房价会小幅上涨0.1%，这原本将是自6月以来首次月度上涨。但现实却给市场泼了一盆冷水。与去年同期相比，房价下跌了 1.2% ，为2023年10月以来的最大年度跌幅。 抵押贷款利率高企，买家更谨慎了 图片来源：Pexels / Ollie Craig 劳埃德银行抵押贷款主管安德鲁·阿萨姆（Andrew Asam）表示：“当前住房需求正受到充满挑战的经济背景的考验。部分由中东冲突推动的通胀压力再度抬头，使借贷成本居高不下，并加剧了家庭财务的紧张，这令一些买家更加谨慎，这是可以理解的。” 根据Moneyfacts的最新数据，潜在买家正面临日益高涨的借贷成本： 两年期固定抵押贷款平均利率为5.97%，五年期固定利率平均为5.99% 。这意味着，如果你现在申请抵押贷款，月供压力依然不小。 更关键的是，就在这些数据发布的前一天，英国央行货币政策委员会将基准利率 上调25个基点至4% ，这是三年来的首次加息，目的是对抗伊朗战争引发的通胀压力。近几个月来，中东冲突推动油价突破每桶100美元，导致燃料价格飙升，并将9月通胀率推高至3.5%。 哪些地区跌得最狠？伦敦领跌 虽然北爱尔兰、苏格兰和威尔士的年度房价增长仍然相对强劲，但英格兰南部面临的压力正在加大。 大伦敦地区 ：10月录得最大年度跌幅，房价同比下跌 3.1% ，平均价格为 524,892英镑 。 英格兰东南部 ：年度下跌 2.4% ，平均价格 379,258英镑 。 英格兰西南部 ：年度下跌 2.4% ，平均价格 298,057英镑 。 里士满房地产中介公司安东尼·罗伯茨（Anthony Roberts）的销售主管艾米·雷诺兹（Amy Reynolds）分析道：“随着年底临近，市场已失去一些动能。买家仍然存在，但他们很谨慎。受冲击最大的是那些办理再抵押贷款的人和想要多换一间卧室的二次购房者。”她补充说：“真正的损害是心理层面的。再次加息告诉人们，借贷正在变得更贵，而不是更便宜，这让他们犹豫不决。” 市场何时复苏？专家：可能要等到2028年 房地产服务公司Savills本周表示，英国低迷的房地产市场预计要到 2028年 才会复苏，届时预计经济改善和抵押贷款可负担性提升将支撑复苏。这意味着，短期内房价可能继续承压，对于想卖房的朋友来说，可能需要调整预期；而对于有刚需的买家，或许可以更从容地挑选房源、谈判价格。 周五，在线房产门户网站Rightmove在截至10月31日的四个月业绩中，将收入和利润增长预期下调至其指引区间的低端，原因是房地产市场放缓。该公司表示，高企的抵押贷款利率导致买家需求下降 10% ，已达成交易的销售量下降 9% ，同时市场上创纪录数量的房源对房价形成了“一定的下行压力”。 租赁市场方面，Rightmove表示，每套房源的咨询量有所增加，租金同比上涨 2.9% ，但与去年年底相比，网站上的新房源数量减少了 6% 。对于租客来说，租金仍在涨，但涨幅可能放缓；对于房东来说，房源减少可能意味着空置期缩短。 给在英华人的小建议 如果你正在考虑买房，当前市场环境下不妨多做功课：多关注目标区域的成交价，与当地中介保持沟通，并提前咨询抵押贷款顾问，了解自己的预算上限。对于需要续抵押贷款的朋友，建议尽早锁定利率，避免进一步加息带来的月供压力。当然，每个人的财务状况不同，决策前务必结合自身情况，必要时寻求专业建议。 我们会继续关注英国房价和利率动态，第一时间为兔友们带来实用解读。