英国房价创三年最大跌幅！10月均价29.6万镑，伦敦跌3.1%

房价跌了，但买家为何还在观望？ 图片来源：Pexels / RDNE Stock project 刚过去的10月，英国房价以三年多来最快速度下跌。劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）最新数据显示，截至2026年10月的一年内，平均房价下跌1.2%，创下2023年10月以来的最大同比跌幅。这也是该指数连续第四个月录得价格下跌。 具体来看，10月典型住宅价值为296,285英镑，较9月下跌0.6%，即1,882英镑。这一跌幅比分析师预期的月度小幅上涨0.1%更为悲观。 哪里跌得最狠？伦敦领跌 图片来源：Pexels / Jakub Zerdzicki 大伦敦地区、英格兰东南部和西南部出现了最大跌幅： 大伦敦地区 ：同比下跌3.1%，均价降至524,892英镑 英格兰东南部 ：下跌2.4%，均价379,258英镑 英格兰西南部 ：下跌2.4%，均价298,057英镑 房产经纪公司Garrington Property Finders首席执行官乔纳森·霍珀（Jonathan Hopper）表示：“英格兰南部现在处于急剧调整区间。那里的价格下滑幅度如此之大、速度如此之快，以至于拖累全国平均值也陷入负值。” 不过，并非所有地区都在下跌。英格兰有三个地区录得年度增长： 西北部 ：上涨2.2%，均价249,916英镑 东北部 ：上涨2.0%，均价184,318英镑 西米德兰兹 ：上涨0.3%，均价261,656英镑 高利率是“罪魁祸首” 劳埃德银行抵押贷款总监安德鲁·阿萨姆（Andrew Asaam）指出：“新的通胀压力——部分由中东冲突推动——使借贷成本居高不下，并加剧了家庭财务压力，这让一些购房者更加谨慎，这是可以理解的。” 周四，英格兰银行（Bank of England）基准利率上调0.25个百分点至4%，为三年多来首次加息。这一广受预期的加息促使贷款机构在此前数周内提高了利率，尽管部分机构此后已小幅下调。 本周Rightmove表示，10月31日五年期固定利率抵押贷款平均利率为5.5%，而6月30日为5%。据英国金融协会（UK Finance）数据，约230万份固定利率协议将于2027年到期，而在2021年锁定五年期协议的借款人很可能将面临远更高的利率。 据L&C Mortgages称，五年期固定利率协议即将到期的房主，在转签新协议时，平均25年期20万英镑抵押贷款每年已面临需多支付约4,900英镑。该机构补充称，自2021年11月以来，最大贷款机构的五年期抵押贷款平均利率已上涨近4个百分点。 此外，市场上房屋供应过剩，尤其是公寓，也意味着卖家在定价上必须更具竞争力，才能设法将房屋售出。 现在是买房的好时机吗？ 随着英国部分地区的房价下跌，某些购房者或许能抓住机会捡到便宜。AJ Bell个人理财主管莎拉·科尔斯（Sarah Coles）表示：“在这样的市场中，如果你有充足的存款且能负担抵押贷款，你就处于与卖家谈判的有利位置。” “然而，值得仔细考虑你计划在该房产中居住多久。如果市场面临一段疲软期，你可能需要能够安心原地不动一段时间。” 但一些购房者面临两难。霍珀表示：“如果更高的抵押贷款还款侵蚀了节省下来的钱，较低的标价可能带来的缓解有限。两方面都没有确定性，搬家的正确时机将取决于每个购房者的财务状况和具体情况，而非试图判断市场底部。” 英格兰银行近期数据显示，2026年9月购房抵押贷款批准量降至53,443份，环比下降2.5%，同比下降19.4%。劳埃德银行表示，这表明“房地产市场活动进一步走软”。 如何找到新的抵押贷款？ 由于与伊朗的冲突推高了通胀预期并粉碎了降息希望，抵押贷款利率已跳升。如果你因为买房需要抵押贷款，或者你当前的固定利率协议即将到期，你应该尽快探索你的选择。 This is Money与免佣金经纪商L&C建立了长期合作关系，为您提供专家抵押贷款建议。使用This is Money和L&C的最佳抵押贷款利率计算器，显示符合您房屋价值、贷款金额、期限和固定利率需求的交易。或使用L&C的在线抵押贷款查找器，从90多家不同贷款机构搜索数千项交易，为您发现最佳交易。 抵押贷款服务由London & Country Mortgages (L&C)提供，该公司由金融行为监管局（FCA）授权和监管（注册号：143002）。金融行为监管局不监管大多数buy to let（购房出租）抵押贷款。如果您未能按时偿还抵押贷款，您的房屋或房产可能被收回。 总结 房价下跌、利率高企，市场充满不确定性。对于有刚需且资金充裕的购房者，现在或许是议价的好时机；但对于依赖贷款的买家，更高的月供可能抵消房价下跌带来的好处。建议根据自身财务状况谨慎决策，并尽早咨询专业贷款经纪。